Інвестування в нерухомість залишається популярним способом збереження та примноження капіталу. Наскільки це вигідно, залежить від багатьох факторів, включаючи місце розташування будівельного об'єкта, економічну ситуацію в країні та умови фінансування. Поговоримо про це на сторінках PeopleUA.

Переваги інвестицій в нерухомість

Нерухомість традиційно вважається стабільним активом, який може забезпечити як зростання капіталу, так і регулярний дохід від оренди. Переваги інвестування в нерухомість включають:

1. Захист від інфляції: вартість нерухомості та орендні ставки, зазвичай, зростають разом із інфляцією.
2. Пасивний дохід: оренда нерухомості може забезпечити стабільний грошовий потік.
3. Диверсифікація портфеля: нерухомість додає різноманітність до інвестиційного портфеля, знижуючи загальні ризики.

Країни з вигідними умовами для придбання нерухомості
Обираючи країну для інвестування в нерухомість, зверніть увагу на такі фактори, як стабільність економіки, потенціал зростання вартості та умови кредитування. Деякі країни Європи пропонують привабливі умови для інвесторів:
Болгарія. Низькі ціни на нерухомість та вигідні іпотечні програми роблять цю країну привабливою для інвесторів. Процентні ставки за житловими кредитами в Болгарії знаходяться в діапазоні 2,4-2,9%.
Хорватія. Пропонує одні з найнижчих процентних ставок за житловими кредитами в Європі – у діапазоні 2,4-2,9%.
Франція. Ставки за житловими кредитами у Франції також знаходяться в діапазоні 2,4-2,9%.
Німеччина. Ставка за іпотечними кредитами у січні 2024 року становила близько 4,2% для кредитних договорів строком на десять років із 80% фінансуванням від вартості об’єкта.

Переваги придбання нерухомості в Україні
Інвестування в українську нерухомість має свої особливості:
1.Низька вартість входу. Порівняно з багатьма закордонними ринками, вартість нерухомості в Україні нижча, що створює невисокий поріг входу для інвестора і дає можливість придбати активи без залучення фінансування від банку.
2. Потенціал зростання. Наразі через повномасштабну війну в Україні ціна за м² у валюті впала у деяких містах в порівнянні з кінцем 2021 року, водночас після перемоги очікується значна корекція цін.

Окупність нерухомості в Україні
Термін окупності інвестицій в нерухомість в Україні залежить від багатьох факторів, включаючи місце розташування об'єкта, його тип та стан, а також рівень орендних ставок. У середньому при стабільній економічній ситуації, термін окупності житлової нерухомості в Україні може становити від 10 до 15 років, а термін окупності бізес-нерухомості може становити 5-10 років. Однак поточна економічна та політична ситуація може впливати на ці показники, тому потенційним інвесторам слід ретельно аналізувати ринок перед прийняттям рішення про купівлю.

Інвестування в нерухомість може бути вигідним за умови ретельного аналізу ринку та врахування всіх ризиків. Вибір країни для інвестицій залежить від індивідуальних цілей, фінансових можливостей та готовності до потенційних ризиків. В Україні наразі існують можливості для вигідних інвестицій у нерухомість, особливо з огляду на потенціал зростання вартості після стабілізації ситуації в країні.

Опубліковано: "People UA" #1(59) весна 2025